舊時光里煥發(fā)新氣象——哈爾濱市第一批歷史文化建筑活化利用項目開啟冰城文保新路徑
【信息時間：2024-11-21】
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為深入貫徹習(xí)近平總書記關(guān)于加強歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)的重要論述，持續(xù)拓展社會力量參與渠道，切實促進(jìn)文化遺產(chǎn)保護(hù)利用，哈爾濱歷史文化名城保護(hù)發(fā)展有限公司委托哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌哈爾濱歷史文化名城保護(hù)發(fā)展有限公司第一批歷史文化建筑活化利用項目，第一批歷史文化建筑活化利用項目涉及掛牌標(biāo)的年租金金額共計1003.4萬元，掛牌房產(chǎn)17處，其中不可移動文物9處歷史建筑6處全國重點文物保護(hù)單位2處，均具有較高的歷史價值和人文價值。
接到委托后，為充分征集潛在投資者，切實促進(jìn)文化遺產(chǎn)保護(hù)利用，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所利用數(shù)智化房產(chǎn)信息平臺以及微信公眾號等渠道第一時間發(fā)布項目信息，廣泛征集社會資本參與該項目進(jìn)行。
一直以來，歷史保護(hù)建筑活化利用存在修繕復(fù)原難度大、投入修繕成本高、成本回收周期長等問題。本項目采取先修繕后利用的形式，且大部分標(biāo)的修繕?biāo)钑r間較長，為有效盤活歷史文化保護(hù)建筑、吸引更多的潛在投資方，租期大多設(shè)置為15-20年。針對上述情況，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所工作人員協(xié)助招標(biāo)人就招標(biāo)流程、評審細(xì)則等進(jìn)行了針對性的設(shè)計和調(diào)整，打造了符合歷史保護(hù)建筑活化利用的交易模式。最終，本項目采用了公開招標(biāo)評定分離方式進(jìn)行。
2024年10月28日，首批成交的三處標(biāo)的道里區(qū)紅霞街99號（美國僑民住宅舊址、原紅霞幼兒園)、道里區(qū)西五道街36號（猶太醫(yī)院舊址）、圣伊維爾教堂及附屬孤兒院進(jìn)行了定標(biāo)結(jié)果公示。三處標(biāo)的涉及成交金額175萬余元，增值金額16.59萬元，增值率10.46%。該項目的成功推進(jìn)，不但實現(xiàn)了國有資產(chǎn)增值保值，也開創(chuàng)了歷史文化建筑活化利用的全新嘗試，為保護(hù)傳承城市歷史文脈開拓了新思路。
